Hem → Lån till fritidshus och sommarstuga
Lån till fritidshus och sommarstuga
Köpa fritidshus eller renovera sommarstugan? Reglerna skiljer sig delvis från vanliga bostadsköp. Här är vad du behöver veta om bolån, privatlån och kombinationer.
Långivare som passar 200 000 kr över 84 månader
Rankat efter total kreditkostnad med långivarens lägsta nominella ränta. Räntor uppdaterade .
| Långivare | Lägsta ränta | Månadskostnad | Total kreditkostnad | |
|---|---|---|---|---|
| Lendo Billigast | 4,95 % | 2 822 kr | 37 055 kr | Ansök |
| Lånekoll | 4,95 % | 2 822 kr | 37 055 kr | Ansök |
| Enklare | 4,95 % | 2 822 kr | 37 455 kr | Ansök |
| Ekonomen | 4,95 % | 2 822 kr | 37 455 kr | Ansök |
| Trygga | 4,95 % | 2 822 kr | 37 550 kr | Ansök |
| MedMera Bank | 5,20 % | 2 846 kr | 39 032 kr | Ansök |
Räkneexempel: annuitetslån om 100 000 kr under 60 månader, nominell ränta 6 %, uppläggningsavgift 0 kr, aviavgift 0 kr/månad. Månadskostnad 1 933 kr. Total kreditkostnad 15 997 kr. Effektiv ränta 6,17 %.
Bolån för fritidshus – vad gäller?
För fritidshus tillämpar de flesta banker ett bolånetak på 75 % av bostadens värde, jämfört med 85 % för permanentboenden. Det betyder att du behöver 25 % i kontantinsats själv. Räntan är oftast något högre än för ordinarie bolån (0,3–0,7 procentenheter påslag är vanligt).
När passar privatlån?
Privatlån utan säkerhet passar bra som komplement när:
- Du saknar delar av kontantinsatsen och behöver täcka gapet
- Det handlar om en renovering av befintlig stuga där banken inte tänker utöka bolånet
- Beloppet är mindre (50 000–300 000 kr) och du prioriterar snabb utbetalning framför lägre ränta
- Fritidshuset är äldre eller enklare och banken inte vill använda det som säkerhet
Renovering av fritidshus
ROT-avdraget gäller även för fritidshus som du själv använder, 30 % av arbetskostnaden (max 50 000 kr per person och år). Vanliga renoveringar: vatten och avlopp, isolering, taköverbyggnad, altanbygge.
Vad ska du tänka på?
- Fritidshus kräver ofta högre kontantinsats (25 %)
- Räkna med högre räntor på bolånet än för permanentboende
- Försäkring: fritidshus har typiskt högre premie, särskilt om det står tomt vintertid
- Om huset används som uthyrningsobjekt (Airbnb, sommaruthyrning) räknar banken det som näringsverksamhet, med annat regelverk
Vanliga frågor
Får jag bolån för fritidshus?
Ja, de flesta banker erbjuder bolån även för fritidshus. Belåningsgränsen är dock 75 % (jämfört med 85 % för permanentboende), så kontantinsatsen är större.
Kan jag använda privatlån till kontantinsatsen?
Tekniskt ja, men bolånebanken kommer se skulden i kreditupplysningen och räkna in den i din kalkylränta. Ofta gör det att bolåneerbjudandet blir sämre eller nekas. Prata alltid med bolånebanken först innan du tar privatlånet.
Gäller ROT-avdrag för fritidshus?
Ja, om du själv använder huset. Om det uteslutande hyrs ut räknas det som näringsverksamhet och ROT-avdraget gäller inte.
Hur stor kontantinsats krävs?
Enligt Finansinspektionens bolåneregler max 75 % belåning för fritidshus, alltså minst 25 % kontantinsats. För en stuga som kostar 1 000 000 kr behöver du 250 000 kr själv.