Hem → Privatlån till bostad
Privatlån till bostad
Ett privatlån är inte ett bolån, men det finns situationer där privatlån är relevant för bostadsköp: handpenning, mellanfinansiering och renovering. Här är vad du behöver veta.
Långivare som passar 300 000 kr över 60 månader
Rankat efter total kreditkostnad med långivarens lägsta nominella ränta. Räntor uppdaterade .
| Långivare | Lägsta ränta | Månadskostnad | Total kreditkostnad | |
|---|---|---|---|---|
| Lendo Billigast | 4,95 % | 5 655 kr | 39 270 kr | Ansök |
| Lånekoll | 4,95 % | 5 655 kr | 39 270 kr | Ansök |
| Enklare | 4,95 % | 5 655 kr | 39 670 kr | Ansök |
| Ekonomen | 4,95 % | 5 655 kr | 39 670 kr | Ansök |
| Trygga | 4,95 % | 5 655 kr | 39 765 kr | Ansök |
| MedMera Bank | 5,20 % | 5 689 kr | 41 334 kr | Ansök |
Räkneexempel: annuitetslån om 100 000 kr under 60 månader, nominell ränta 6 %, uppläggningsavgift 0 kr, aviavgift 0 kr/månad. Månadskostnad 1 933 kr. Total kreditkostnad 15 997 kr. Effektiv ränta 6,17 %.
Bolån är fortfarande huvudprodukten
För själva bostadsköpet är bolån standardprodukten. Räntan ligger typiskt på 2–5 %, betydligt lägre än privatlån (5–15 %), tack vare att bostaden står som säkerhet. Ett vanligt bolån täcker upp till 85 % av bostadens värde enligt Finansinspektionens regler; de resterande 15 % måste komma från kontantinsats eller annat kapital.
När är privatlån relevant?
1. Handpenning som komplement
Om du saknar delar av kontantinsatsen kan ett privatlån täcka gapet. Men bolånebanken kommer se privatlånet i din kreditupplysning och räkna in det i kalkylräntan (typiskt 6–8 %). Det kan göra att bolåneerbjudandet blir sämre eller nekas helt. Prata alltid med bolånebanken innan du tar privatlånet.
2. Mellanfinansiering
När du köper ny bostad innan den gamla är såld kan du behöva ett kortare privatlån för att brygga över perioden mellan tillträden. Vissa banker erbjuder särskilda överbryggningslån som fungerar likadant, oftast till bättre villkor än ett vanligt privatlån.
3. Renovering efter köp
När bostaden är köpt och du vill renovera direkt kan ett privatlån vara enklare än att utöka bolånet, som kräver ny värdering och tar tid. Se vår sida om lån till renovering för mer detaljer.
Räkna på totalkostnaden
Ett privatlån på 300 000 kr till 8 % effektiv ränta över 5 år kostar cirka 65 000 kr i ränta, utöver amorteringen. Ett bolåneutrymme på samma belopp till 3,5 % ränta kostar bara 27 000 kr. Skillnaden är dramatisk. Använd privatlån till bostadsköp bara när du inte har billigare alternativ.
Vad ska du tänka på?
- Bolåneprocessen är ordningskänslig: privatlån innan bolån = större risk för avslag. Ansök om bolån FÖRST, komplettera med privatlån om bolånet gick igenom.
- Amorteringskrav: nya bolån över 50 % belåningsgrad har amorteringskrav, räkna in det i månadsekonomin.
- Kalkylränta: bankerna räknar med att du klarar 6–8 % ränta, inte dagens marknadsränta. Se till att din ekonomi tål det.
- Alternativ: föräldralån eller föräldraborgen är i praktiken vanligare än privatlån för kontantinsats.
Vanliga frågor
Kan jag använda privatlån till hela bostadsköpet?
Praktiskt nej. Privatlån går sällan över 600 000–800 000 kr, en normal svensk bostad kostar betydligt mer. För själva bostadsköpet är bolån standardprodukten.
Kan jag använda privatlån till kontantinsatsen?
Tekniskt ja, men bolånebanken kommer se lånet och räkna in det i kalkylräntan. Ansök alltid om bolånet först, komplettera med privatlån om bolånet gick igenom. Läs mer i vår guide om att låna till kontantinsatsen.
Vad är ett överbryggningslån?
Ett kortare lån som brygger perioden mellan att du köper ny bostad och säljer den gamla. Vissa banker erbjuder specifika överbryggningslån till bättre villkor än vanligt privatlån.
Är privatlån billigare än bolån?
Nej, tvärtom. Privatlån har typiskt 3–10 procentenheter högre ränta än bolån eftersom det är osäkrat. Använd privatlån till bostad bara när billigare alternativ inte fungerar.